Vous désirez vendre?

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Pourquoi plus de 1000 personnes ont choisi d’utiliser mes services en tant que courtier immobilier ? 

La vente de votre propriété est un évènement vraiment important car il en résulte de grands impacts.  Afin de réaliser une nouvelle étape de votre vie, la vente de votre immeuble est dans la plupart des cas, la transaction la plus importante de votre vie.  Cette transaction peut se dérouler rapidement ou même s’étendre sur plusieurs mois. Elle est remplie d'étapes cruciales et de conditions à réaliser.  Le tout doit être fait dans les règles de l'art et de façon légale sans aucune faute afin que la transaction puisse se réaliser avec le minimum d'embûches et de tracas car ne plus avoir d’endroit pour se loger, se retrouver avec deux hypothèques à payer ou encore des poursuites légales ont tous des impacts financiers importants. Le métier courtier immobilier existe précisément afin de protéger les gens à réaliser cette étape décisive de leur vie.

Depuis 15 ans, j’œuvre comme courtier immobilier.  Plus de 1000 personnes ont utilisées mes services et plus de 300 transactions immobilières ont pu être réalisées avec succès pour une moyenne d’environ une (1) transaction au 2 semaines.  Les propriétaires ont reçu une assistance tout au long du processus immobilier qui est souvent une tâche plus complexe qu’il n’y paraît.  Le service est 100% garantie, il y a obligation de résultat.  De plus, en utilisant mes services, vous serez protégé par la Loi sur le courtage immobilier du Québec. 

Une panoplie d'intervenants gravitent autour d'une transaction immobilière.  Vous aurez ainsi accès à mon réseau de professionnels : arpenteurs-géomètres, évaluateurs agréés, notaires, avocats, consultant Home-Staging, inspecteurs, courtier hypothécaire, contracteurs, électricien, plombier, plâtrier, réparateurs de fissure, laboratoires d'expertises (pyrite, vermiculite, radon, test d'air, capacité portante de sol, contamination, test d'eau, etc.), exterminateurs, pour en nommer quelques-uns. 

À titre de courtier immobilier, mon travail ne se limite pas à la simple pose d'une pancarte et de faire des visites !  De la rencontre initiale jusqu'à la signature de l'acte notarié, une multitude de tâches doivent être faites afin de conclure la vente de votre propriété.  Il existe 12 sections bien distincts dans le processus complet d’une transaction immobilière.  Ces 12 sections se subdivisent en 164 tâches à réaliser dont plusieurs se répètent et ceci même si une transaction est conclue dans l’espace d’une semaine, le travail du courtier demeure le même.  Dans les faits, plus vous aurez un acheteur rapidement pour votre propriété, plus votre projet de vente se réalisera, et c’est ce que la plupart des propriétaires cherchent avant tout.

En utilisant mes services, voici un brève aperçu de certaines tâches qui seront effectuées pour vous:

  • Préparer une analyse comparative du marché afin de vous fournir une opinion de la valeur marchande de votre propriété avec exactitude et rigueur en utilisant des logiciels hautement spécialisés.  Cette analyse vous éclairera sur l'état du marché immobilier dans votre secteur, les délais de vente qui y sont associés, le prix de vente moyen ainsi qu'une foule de statistiques.  Vous serez à même d'évaluer vos chances de vendre rapidement et dans les meilleures conditions possibles.

  • Préparer une estimation écrite le plus juste possible du produit net de la vente de votre propriété (ce qu'il vous reste dans les poches) en tenant compte des dépenses reliées à la vente de votre immeuble (certificat de localisation, pénalité hypothécaire, radiation, ajustements de taxes, test (eau, pyrite, vermiculite, etc.) 

  • Rédiger une fiche technique détaillée de votre propriété qui sera ensuite transférée sur le système S.I.A (Système Inter Agence) accessible par l'ensemble des chambres immobilières du Québec ainsi que des 13 000 courtiers immobiliers (75 000 à 85 000 transactions immobilières annuel au Québec !).

  • Mettre en valeur votre propriété à l'aide de photo HDR haute définition (24 photos seront inscrites à la fiche descriptive de votre propriété)

  • Préparer un plan de mise en marché efficace et qui a fait ses preuves. Ce plan comprend 1) une pancarte à l'avant de l'immeuble, 2) le placement publicitaire de votre propriété sur le réseau Centris.ca, Centris mobile, Prospects mobile 3) une présence sur mon site Internet personnel www.sylvain-hebert.com et 4) sur le site Internet de l'agence immobilière Sutton www.suttonquebec.com ainsi 5) qu'une visibilité dans les réseaux sociaux.

  • Planifier des visites libres afin de permettre à un maximum d'acheteurs de visiter votre propriété et ainsi lui donner une belle visibilité.

  • Répondre à toutes les appels d'information et demande de visite pour votre propriété et ceci en tout temps, 24H/24H, 7 jours sur 7.

  • Confirmer les visites demandées suite à votre approbation.  Les visites peuvent être effectuées par d'autres courtiers ou moi-même.

  • Faire valoir les points les plus intéressants de votre propriété lors d'une visite avec un acheteur pré-qualifié qui m'aura contacté directement afin de maximiser les chances de vendre votre propriété.

  • Fournir un rapport qui vous permet de prendre connaissance de toutes les activités de mise en marché effectuées afin de vendre votre propriété ainsi que le résultat de chacune des visites faites. Ce rapport est accessible directement par un portal web qui vous sera attribué.  Vous pourrez ainsi suivre toutes les étapes et les activités reliées à la vente de votre propriété à tout moment.

  • Faire les démarches pour obtenir les documents légaux et les photocopies.  Je fais la vérification des documents légaux et je vous avise de toute irrégularité et vous assiste dans le processus de correction.  Tous les documents sont numérisés et classés dans un GED (Gestion électronique des documents) afin qu'ils puissent être accessible facilement et conserver dans le temps.

  • Procéder avec vous à la révision complète de la promesse d'achat et des annexes et à la rédaction d'une contre-proposition s'il y a lieu.  Je m'assure que tous points et clauses inscrites à la promesse d'achat sont bien écrites afin de ne pas vous retrouver dans une situation légale qui pourrait avoir des répercussions majeures. 

  • Rédige des clauses spécifiques et/ou les modifier afin de bien vous protéger légalement. 

  • Être présent et vous assister au moment des négociations et je vous soutiens dans la prise de décision qui est bien souvent émotive à ce moment.

  • Guider face aux demandes de l'acheteur suite à l'inspection en bâtiment.

  • Faire le suivi, rédiger, fournir et obtenir les documents requis, afin de m'assurer que les diverses conditions inscrites à la promesse d'achat sont remplies.

  • Remettre tous les documents légaux requis et nécessaires au notaire

  •  Être présent et vous accompagner lors de la signature de l'acte notarié en cas de litiges de dernières minutes et de s'assurer que la transaction immobilière reflète bien les énoncés de la promesse d'achat.

  • Faire un suivi avec vous après la vente de votre immeuble afin de m'assurer que vous êtes entièrement satisfait de mes services.

    Si vous recherchez le meilleur acheteur pour votre propriété alors votre objectif peut se réaliser en travaillant ensemble afin que votre transaction immobilière se réalise en toute légalité en minimisant les obstacles et les complications reliées à celle-ci ainsi que de maximiser l'argent qu'il vous reste dans vos poches, et ceci dans les meilleurs délais possibles. 

    Pour obtenir le « Guide du Vendeur » tout à fait gratuitement, remplissez simplement la section « Des questions ou une Visite ? » et inscrire « Guide du Vendeur » dans la section commentaire.

    Pour une transaction en toute satisfaction, embauchez-moi dès maintenant!

Sylvain Hebert

Sylvain Hebert

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